Главная страница » Blog Veranda »

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость делится на фамильную, семейную, «бесценную» — я всегда не рекомендую продавать такую недвижимость. Никакие деньги не способны объективно оценить дом или квартиру, деньгами не измерить память, эмоции и ауру объекта.
Любую другую недвижимость, которую Вы купили, приватизировали, получили в результате дарения или наследства, я советую рассматривать как «сбережения».
Многие сберегают на расчетном счете банка, но инфляция обычно съедает деньги быстрее и в конце — концов остается иллюзия накопленных денег.
Можно покупать акции и облигации, но и этот вариант требует определенных знаний.
А вот инвестиции в недвижимость — дело полезное и понятное.
Инвестировать в недвижимость можно разными способами.

Инвестиции в недвижимость

Мои успешные кейсы:
Расходы: материнский капитал +300 тыс. рублей + ипотека = 1 комнатная квартира в новостройке,
которую мы сдали в аренду за 18000 рублей, погашая этими деньгами досрочно ипотеку (платеж 11000руб.) Соответственно, менее чем через 8 лет квартира будет полностью в собственности клиентов.
Т.е. МАТКАП +300 ТЫС.РУБЛЕЙ = 1 комнатная квартира

Расходы: маткап + выплата за 3 ребенка + ипотека = 1 комнатная квартира в новостройке,
которую мы сдали в аренду за 16000 рублей плюс квитанция. Погашая этими деньгами досрочно ипотеку (платеж 7000руб.) Соответственно, менее чем через 6 лет квартира будет полностью в собственности клиентов.
Т.е. МАТКАП + ВЫПЛАТА ЗА 3 РЕБЕНКА = 1 комнатная квартира

Расходы: 180 000руб. первоначальный взнос по ипотеке + ипотека = квартира-студия
Через 1 год мы продали студию, по цене на 350 тысяч рублей дороже.
Мы платили ипотеку по 7000 руб * 12 мес = 84000 рублей.

С 350000 руб. мы оплатили налоги 45000 руб
84000 руб. + 45000 руб. = 350000-129000=221000 руб. доход от вложений 180000руб, т.е реальная доходность проекта составила 123%

А Вы любите цифры так, как люблю их я?

Гирба Инна Васильевна
Гирба Инна ВасильевнаИсполнительный Директор агентство недвижимости ВЕРАНДА
Read More

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *