Когда отец может воспользоваться маткапиталом в сделках с недвижимостью
В законодательстве перечислено несколько случаев, когда и отец ребенка получает такие же права на использование маткапитала.
Читать далееЧастные арендные дома
«Дом.РФ» может начать развивать идею строительства арендных частных домов в 2022 году, сообщил глава компании Виталий Мутко на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) в пятницу, 3 сентября. Ранее Мутко на встрече с президентом Владимиром Путиным сообщил, что в частных домах, согласно исследованию компании, хотели бы жить 70% граждан.
Читать далееСдаете в аренду квартиру?
У Николая Петровича (арендодателя) есть свободная квартира. Он сдавал ее успешно уже 2 года за 40000 рублей ежемесячно.Николай Петрович обратился к знакомому риэлтору с просьбой вновь сдать квартиру за 40000 рублей. Квартира простояла в рекламе более 2 месяцев, а арендатор найден не был. Звонков много, Николай Петрович не доволен работой своего риэлтора. Решил сменить агентство и обратился к нам. Мы осмотрели квартиру.После проживания предыдущих собственников квартира была в хорошем состоянии, но уже были видны следы естественного износа. По объективной оценке наших специалистов по аренде, цена этой квартиры не превышает 35000 рублей в месяц. Клиент крайне недоволен нашей оценкой. Раньше сдавал…
Успех в бизнесе зависит от команды
Зайцева Вера Константиновна — специалист по элитной недвижимости, бизнес-тренер, руководитель Школы риэлторов Тольятти, директор агентства недвижимости «Веранда» — Вера Константиновна, Вы возглавляете крупнейшее риэлтерское агентство в Тольятти. Как оцениваете ситуацию с недвижимостью в нашем городе? В частности, интересует Вас рынок первичной и вторичной недвижимости? • Мое агентство точно не крупнейшее, но мы являемся партнерами федеральной сети агентств недвижимости Zoltor24. Причем не просто партнерами, а первыми франчайзи и супервайзерами франшизы. Это значит, мы не только пользуемся всеми инструментами и технологиями франшизы, имеем партнеров практически в каждом городе страны, но и продвигаем этот продукт на рынке недвижимости. Наше агентство небольшое по размеру, но очень технологичное. Что же касается ситуации на рынке недвижимости, то она интересная. На моей практике давно не было такого мощного роста цен на недвижимость — до 30%. Причем началось все с первичного…
Инвестиции в недвижимость
Недвижимость делится на фамильную, семейную, «бесценную» — я всегда не рекомендую продавать такую недвижимость. Никакие деньги не способны объективно оценить дом или квартиру, деньгами не измерить память, эмоции и ауру объекта.Любую другую недвижимость, которую Вы купили, приватизировали, получили в результате дарения или наследства, я советую рассматривать как «сбережения».Многие сберегают на расчетном счете банка, но инфляция обычно съедает деньги быстрее и в конце — концов остается иллюзия накопленных денег.Можно покупать акции и облигации, но и этот вариант требует определенных знаний.А вот инвестиции в недвижимость — дело полезное и понятное.Инвестировать в недвижимость можно разными способами. Мои успешные кейсы:Расходы: материнский капитал +300 тыс. рублей + ипотека = 1 комнатная квартира в новостройке,которую мы сдали в аренду за 18000 рублей, погашая этими деньгами досрочно ипотеку (платеж 11000руб.) Соответственно, менее чем через 8 лет квартира…
Переезжаем в пригород Тольятти
Однажды ко мне обратилась семейная пара с вопросом продажи квартиры в ЖК Солнечный с. Подстепки и вложением в дальнейшем денежных средств в квартиру в городе Тольятти для сдачи её в аренду. Своё жильё для проживания у них имелось. Продажа квартиры в Подстепках прошла в ближайшие 3 месяца.Одновременно подбирали вариант по покупке недвижимости. Желания клиента всегда ставлю в приоритет!!!НО… Для чего тогда нужен специалист по недвижимости и почему ему платят вознаграждение?! А для того, чтобы показать лучшие варианты, посчитать выгоду, выбрать ликвидную недвижимость, и конечно снять опасения и риски! Запрос от клиента: Покупка 1 комнатной квартиры на вторичном рынке, с убитым ремонтом стоимостью в пределах 1.300.000 рублей (сами сделают ремонт….но аренда в данном случае будет составлять 7-10 тысяч рублей). Просмотрев множество вариантов по вторичной недвижимости, где порой запах в подъезде…
Кейс, который улучшил жизнь моих клиентов
Мои клиенты жили в однокомнатной квартире втроём, ютились, всегда мечтали иметь большую квартиру без тараканов в хорошем доме. У мамы была однокомнатная квартира в убитом состоянии которую она умудрялась сдавать за 7.000 руб. Из них оплачивалась коммунальные платежи 3.000 и налог ежегодный, на выходе получалась прибыль в размере 3000 руб. — сомнительная инвестиция. У нас был материнский капитал, который так же нужно было вложить. Продали обе квартиры и взяли небольшую ипотеки. Банки боролись за нас как клиентов, предлагая наперебой условия лучше и лучше! Имея партнёрские отношения с банками, мы взяли ипотеку на выгодных условиях. Купили большую ликвидную квартиру в доме с паркингом в элитном месте возле леса. Кстати говоря…